509 800 313 biuro@lawcity.pl Porcelanowa 23, Katowice

Dla osób prywatnych · Law City Katowice

Nieruchomości i budowa — pomoc prawna w Katowicach

Katowice, Fabryka Porcelany i okolice · spotkanie na miejscu lub online · prosto i bez prawniczego żargonu

Kupujesz mieszkanie od dewelopera albo masz spór z wykonawcą remontu? Sprawdzamy umowy i wady, pilnujemy terminów i pomagamy dochodzić naprawy, obniżenia ceny lub odszkodowania.

Z czym pomagamy przy nieruchomości i robotach budowlanych?

Pomagamy, gdy kupujesz mieszkanie lub dom od dewelopera, a coś idzie nie tak: lokal ma wady, oddanie się opóźnia albo umowa budzi Twoje wątpliwości. Przeglądamy umowę deweloperską oraz prospekt informacyjny, sprawdzamy zapisy i tłumaczymy prostym językiem, na co zwrócić uwagę przy odbiorze i jak zgłosić usterki w protokole. Wspieramy Cię też w sporach z wykonawcą lub ekipą remontową, gdy prace zostały wykonane wadliwie lub z opóźnieniem. Wyjaśniamy, kiedy możesz żądać naprawy, obniżenia ceny albo wynagrodzenia, kary umownej lub odszkodowania, i przygotowujemy pisma do drugiej strony. W razie potrzeby reprezentujemy Cię w rozmowach, a także przed sądem. Nie obiecujemy z góry wyniku — po analizie dokumentów rzetelnie tłumaczymy, jakie widzimy możliwości oraz szanse i ryzyka, w tym koszty.

W czym konkretnie pomagamy

  • Zakup mieszkania lub domu od dewelopera
  • Wady lokalu i protokół odbioru
  • Opóźnienia w oddaniu lokalu
  • Rękojmia za wady nieruchomości
  • Spór z wykonawcą lub ekipą remontową
  • Kary umowne i odszkodowanie

Najczęstsze pytania

Odbieram mieszkanie od dewelopera — na co uważać i co wpisać do protokołu?
Odbiór warto przeprowadzić uważnie, najlepiej z osobą znającą się na budownictwie, i spisać wszystkie zauważone wady w protokole odbioru. Zgodnie z ustawą deweloperską (z 20 maja 2021 r., obowiązującą od 1 lipca 2022 r.) deweloper co do zasady ma 30 dni od podpisania protokołu na usunięcie wad i wcześniej informuje, czy je uznaje. Jeśli czegoś nie zauważysz przy odbiorze, nie tracisz od razu wszystkich uprawnień — wady można zgłaszać także później. Sprawdzamy Twój protokół i umowę oraz tłumaczymy, jakie kroki są w Twojej sytuacji uzasadnione.
Deweloper spóźnia się z oddaniem mieszkania — co mogę zrobić?
Najpierw sprawdzamy w umowie deweloperskiej termin oddania oraz zapisy o karach umownych i o odstąpieniu od umowy. W zależności od treści umowy i długości opóźnienia możliwe bywa naliczenie kary umownej, dochodzenie odszkodowania, a niekiedy odstąpienie od umowy. Przygotowujemy wezwanie do dewelopera i pilnujemy terminów. Nie obiecujemy z góry rozstrzygnięcia — przedstawiamy ocenę prawną opartą na Twoich dokumentach.
Czym różni się zgłoszenie usterek u dewelopera od rękojmi za wady nieruchomości?
Wady stwierdzone przy odbiorze i tuż po nim zgłasza się w trybie usterkowym z ustawy deweloperskiej i z umowy. Niezależnie od tego za wady fizyczne nieruchomości deweloper lub sprzedawca odpowiada z tytułu rękojmi z Kodeksu cywilnego — co do zasady przez pięć lat od wydania nieruchomości. Rękojmia może dawać prawo do żądania naprawy, obniżenia ceny, a przy wadzie istotnej nawet odstąpienia od umowy. Po przejrzeniu dokumentów wyjaśniamy, na którą podstawę warto się powołać w Twoim przypadku i jakich terminów pilnować.
Ekipa remontowa wykonała pracę źle lub jej nie skończyła — jakie mam prawa?
To zależy od umowy i rodzaju robót. Przy umowie o dzieło lub o roboty budowlane (Kodeks cywilny) zwykle możesz żądać poprawienia wadliwych prac, a gdy wykonawca tego nie robi — obniżenia wynagrodzenia, a przy wadzie istotnej odstąpienia od umowy; możliwe bywa też dochodzenie kary umownej, jeśli umowa ją przewiduje, lub odszkodowania. Warto zachować umowę, korespondencję i zdjęcia. Sprawdzamy dokumenty i tłumaczymy prostym językiem, jakie kroki są w Twojej sytuacji uzasadnione, oraz przygotowujemy potrzebne pisma.